Понедельник, 13.07.2020, 02:24Главная | Регистрация | Вход

Категории раздела

Поиск

Календарь

«  Сентябрь 2019  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 26

Вход на сайт

Статистика


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

18:49
Проект Устав садоводческого товарищества (часть 1) от 27.09.2019.
УСТАВ
Садоводческого
товарищества собственников недвижимости
«Садовод-Сад-3»
(СТСН «Садовод-Сад-3»)


Красногорск 2019 г.

Садоводческое товарищество собственников недвижимости «Садовод-Сад-3» (первоначально, с 1950 г. объединённое товарищество «Сад № 3», затем с 1995 г. садоводческое товарищество «Садовод-Сад-3», затем с 2003 г Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод-Сад-3» приводит свой Устав в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Далее - Закон), и излагает его в следующей новой редакции:

1.Общие положения
1.1. Садоводческое товарищество собственников недвижимости «Садовод-Сад-3» (Далее – Товарищество) создано добровольным объединением граждан на земельном участке общей площадью 15,73 га на территории г. Красногорск Московской области, выделенного на основании протокола заседания исполкома Красногорского городского Совета депутатов от 16 августа 1950 г. и на основании решения исполкома Красногорского районного совета депутатов трудящихся от 22 апреля 1958 г.№ 45/29. Постановлением Главы Администрации Красногорского района Московской области № 117/2 от 14.02.1995г, постановлением Главы Администрации Красногорского района Московской области № 1545/8 от 10 августа 2010г. СНТ «Садовод-Сад-3» был предоставлен для садоводства земельный участок общей площадью 18,321 га, из них в коллективно-совместную собственность площадью 1,14 га, в собственность садоводов 17,181 га.
1.2. Местонахождение Товарищества: 143403, Россия, Московская область, г о Красногорск, Плотина.
1.3. Местонахождение, постоянно действующего коллегиального исполнительного органа товарищества: 143403, Россия, Московская область, г о Красногорск, Плотина.
1.4 Территорией ведения садоводства СТСН "Садовод-Сад-3" являются земельные участки общего пользования и индивидуальные земельные участки.
1.5. Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010103:135 общего пользования, находится в совместной собственности членов Товарищества
1.6. Организационно-правовая форма Товарищества - товарищество собственников недвижимости
1.7. Полное наименование Товарищества: садоводческое товарищество собственников недвижимости «Садовод-Сад-3», сокращенное наименование: СТСН «Садовод-сад-3».
1.8. Садоводческое товарищество собственников недвижимости «Садовод-Сад-3» является правопреемником садоводческого некоммерческого товарищества «Садовод-Сад-3», которое являлось правопреемником садоводческого товарищества «Садовод-Сад-3», которое являлось правопреемником объединённого товарищества «Сад №3».
1.9. Товарищество является некоммерческой корпоративной организацией, то есть юридическим лицом, которое не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяет полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1 ГК РФ), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 ГК РФ. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
1.10. Товарищество руководствуется в своей уставной деятельности действующим законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом и решениями органов управления Товарищества, имеет право осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для которых оно создано.
1.11. Товарищество имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Товарищество пользуется печатью со своим наименованием, имеет расчетные счета в банках, вправе иметь бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.

2. Предмет и цели деятельности Товарищества.
2.1. Товарищество представляет собой добровольное объединение собственников недвижимого имущества (садоводческих земельных участков с расположенными на них жилыми строениями, хозяйственными строениями и сооружениями), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами, в частности, для решения общих социально-хозяйственных задач, ведения садоводства и приобретшее права и обязанности юридического лица с момента государственной регистрации Устава.
2.2. Садовый земельный участок предоставлен члену Товарищества для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений). В принадлежащих членам Товарищества на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, возможна регистрация граждан по месту жительства. Допускается разведение домашней птицы и мелких животных. Для решения общих социально-хозяйственных задач используется имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей его членов в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
2.3. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества, в силу закона находящегося в общей собственности или в общем пользовании членов Товарищества, управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом. Основным видом деятельности Товарищества является: управление недвижимым имуществом. Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.
2.4. Целями деятельности Товарищества являются:
2.4.1. Создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия: хорошие дороги, наличие магазина для приобретения товаров первой необходимости, работающая система видеонаблюдения);
2.4.2. Содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства;
2.4.3. Содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
2.5. Товарищество в соответствии с гражданским законодательством вправе осуществлять действия, необходимые для достижения целей, ради которых оно создано: осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных Законом и Уставом Товарищества - уставную деятельность Товарищества;
- От своего имени приобретать имущественные и неимущественные права;
- Привлекать кредитные и заемные средства;
-Заключать и исполнять договоры, совершать иные сделки;
- Определять и исполнять приходно-расходную смету на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели;
- Устанавливать на основе принятой приходно-расходной сметы на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости;
- Приобретать для нужд Товарищества товары, заказывать работы и услуги;
- Передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, реализующим Товариществу товары, выполняющим для Товарищества работы и оказывающим Товариществу услуги;
- Отчуждать и передавать собственникам недвижимости и третьим лицам во временное пользование, обменивать имущество (в том числе земельные участки), принадлежащее Товариществу;
- Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества Товарищества собственникам недвижимости;
- В установленном законом порядке реконструировать общее имущество Товарищества;
- Принимать членские и целевые взносы от членов Товарищества, плату от лиц, ведущих садоводство без создания Товарищества в установленном Законом порядке;
- С согласия членов Товарищества, лиц, ведущих садоводство без создания Товарищества, просить указанных лиц оплатить приобретение товаров для Товарищества, выполнение работ для Товарищества, оказание услуг для Товарищества. Принимать членские и целевые взносы от членов Товарищества, плату от лиц, ведущих садоводство без создания Товарищества с помощью зачета встречных требований (требованием оплатить долг Товарищества перед членом Товарищества или лицом, ведущим садоводство без создания Товарищества за оплаченные товар, работу или услугу для Товарищества и требованием оплатить долг члена Товарищества по внесению членского и/или целевого взноса или лицом, ведущим садоводство без создания Товарищества по внесению платежа);
- Страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности;
- Соблюдать и исполнять обязанности, нести ответственность для обеспечения, восстановления и защиты прав и законных интересов Товарищества и членов Товарищества, а в случаях предусмотренных Законом - также и лиц, ведущих садоводство без создания Товарищества;
- В соответствии с Законом участвовать в уставной деятельности ассоциаций (союзов) некоммерческих объединений садоводческих и огороднических товариществ;
- Осуществлять предпринимательскую деятельность для достижения целей, установленных настоящим Уставом в соответствии с Законом;
- Предпринимать не противоречащие действующему законодательству меры для обеспечения, восстановления и защиты прав и законных интересов Товарищества, членов Товарищества и в случаях предусмотренных Законом - также и лиц, ведущих садоводство без создания Товарищества;
- Иметь иные, не противоречащие Закону права.
2.6. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество вправе в судебном порядке потребовать уплаты обязательных платежей и взносов, установленных общим собранием Товарищества.
2.7. Товарищество обязано:
- осуществлять управление общим имуществом.
- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников недвижимости при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, распределении между собственниками недвижимости издержек по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества Товарищества.
- представлять законные интересы собственников недвижимости, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами.
- обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества и имущества Товарищества;
- отвечать по своим обязательствам своим имуществом.

3. Организация и застройка территории садоводства
3.1. Земельный участок, отведенный Товариществу для коллективного садоводства, состоит из земель, находящихся в собственности членов Товарищества, и земельных участков общего назначения, на которых расположены дороги, сточные канавы, водопровод, газопровод, артезианские скважины, пункты сбора мусора, опоры электросети, объекты капитального строительства и вспомогательные постройки. Организация и застройка территории Товарищества, раздел земельного участка, предоставленного Товариществу, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.
3.2. Возведение строений и сооружений в Товариществе осуществляется в соответствии с утвержденной градостроительной документацией - проектами планировки и межевания, являющимися основными юридическими документами, определяющими в интересах населения условия ведения садоводства, отдыха и проживания ("СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97", утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849) и ("СП 11-106-97. Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан", одобрен Протоколом Госстроя РФ от 19.08.1997 N 23-11/3) или СНиП 30-02-97 и СП-11-106-97.
3.3. Градостроительная документация выполняется по заказу Правления Товарищества за счет средств его членов. Градостроительная документация разрабатывается проектными организациями (институтами, акционерными обществами, творческими архитектурными мастерскими), иными юридическими и физическими лицами, имеющими лицензии на право заниматься разработкой соответствующей градостроительной документации.
3.4. Контроль и надзор за соблюдением и исполнением правил землепользования, строительных норм и правил (требований к возведению строений и сооружений) в Товариществе осуществляет Правление, а также органы местного самоуправления и государственные и муниципальные должностные лица в соответствии с законодательством.
3.5. садовый дом должен стоять:
• от границы соседнего садового участка до садового дома – 3 метра, до помещения для содержания мелкого скота, птицы – 4 метра, до других построек – 1 метр;
посадку плодовых деревьев производить от границ садового участка не менее 4 метров для высокорослых и 2 метров для среднерослых, кустарников – не менее 1 метра.
3.6. При строительстве и капитальном ремонте садовых и/или жилых домов и иных сооружений на земельном участке члены Товарищества обязаны:
3.6.1. Сообщать в письменном виде Правлению Товарищества или Председателю Товарищества о предполагаемых строительных работах.
3.6.2. Представлять схему строительного объекта, его расположения на садовом участке, размеры и расстояния от границ соседних участков с соблюдением условий, определенных в п. 3.5. настоящего Устава.
3.6.3. Производить вывоз образовавшегося строительного мусора и других отходов на полигоны ТБО собственными силами, за свой счет.
3.6.4. Вносить в Товарищество целевой взнос за въезд на территорию Товарищества большегрузных автомашин со строительными материалами (размер целевого взноса за въезд устанавливается решением Общего собрания Товарищества в зависимости от объемов стройматериалов и тоннажа автомашины).
3.7. Участки должны ограничиваться изгородями по улицам, разрешается ставить заборы между соседними участками, но при этом они должны отвечать эстетическим требованиям и не затенять соседний участок.
3.8. Решениями Правления Товарищества в Товариществе организуются специальные площадки для сбора мусора и его централизованный вывоз в установленном законом порядке.
3.9. Нарушение требований проекта организации и застройки территории Товарищества является основанием для привлечения его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с федеральным законом.

4. Членство в Товариществе
4.1. Товарищество есть корпоративная некоммерческая организация, основанная на членстве. Членство представляет собой особое юридико-фактическое состояние, возникающее и прекращающееся в соответствии с наступлением юридических фактов, предусмотренных действующим законодательством и (или) настоящим Уставом. Наличие членства означает принадлежность члену Товарищества права на участие в управлении Товариществом, а также права на удовлетворение не запрещенных законом потребностей путем участия в деятельности Товарищества.
4.2. Членами Товарищества по общему правилу могут быть граждане РФ, достигшие возраста 18 лет и имеющие по праву собственности садовые земельные участки в границах Товарищества, а также в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также физические лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками в границах садоводства.
4.3. Членами Товарищества могут быть также собственники долей земельного участка. Количество земельных участков или долей в праве собственности на земельные участки находящихся во владении и пользовании членов Товарищества не ограничивается. Вне зависимости от количества имеющихся в собственности земельных участков или долей в них член Товарищества обладает одним голосом на Общем Собрании.
4.4. Количество членов Товарищества не может быть менее семи. Учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации. Другие лица принимаются в члены Товарищества общим собранием членов Товарищества.
4.4.1. Принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, которое подается в Правление Товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов Товарищества.
В заявлении указываются:
- фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;
- адрес места жительства заявителя;
- почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
- адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
- согласие заявителя на соблюдение требований устава Товарищества.
К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства, о правах на строения.
4.4.2. Днем приема в члены Товарищества лица, подавшего заявление, является день принятия соответствующего решения Общим собранием членов Товарищества.
4.4.3. В приобретении членства Товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее заявление:
- было ранее исключено из числа членов этого Товарищества в связи с нарушением обязанности по своевременной уплате членских взносов и не устранило указанное нарушение;
- не является собственником или правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства (исключение учредители)
- не представило необходимые документы в полном объеме;
- предоставило заявление, не соответствующее требованиям, указанным в настоящем Уставе.
4.4 В течение трех месяцев со дня приема в члены Товарищества Правление обязано выдать каждому члену Товарищества членскую книжку, в которую вносятся данные об имеющемся в собственности у члена Товарищества земельном участке (земельных участках) или доли (долях) в праве собственности на земельный участок членских, целевых взносах и другие необходимые сведения.
4.5. Лицам, приобретающим или получившим садовые участки по наследству и дарению, после получения свидетельства, по их личной письменной просьбе о принятии в члены Товарищества, Правление выдает новые членские книжки, в которые вносятся сведения об уплате взносов и другие сведения, а после решения общего собрания членов Товарищества вносятся сведения о дате принятия в члены Товарищества.
4.6. Прекращение членства в Товариществе возможно в случаях:
- смерти члена Товарищества; прекращение членства наступает со дня смерти;
- перехода прав на садовый земельный участок от члена Товарищества другому лицу; прекращение членства наступает со дня совершения сделки по переходу права;
- добровольного выхода члена Товарищества из Товарищества - прекращение членства наступает со дня подачи членом Товарищества в правление заявления о выходе его из Товарищества;
- отказа от садового земельного участка; прекращение членства наступает со дня подачи членом Товарищества в Правление заявления об отказе от участка;
- исключения из членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества. Прекращение членства наступает со дня принятия решения об исключении гражданина из членов Товарищества общим собранием членов Товарищества.
4.7. При прекращении членства в Товариществе без правопреемства выходящие из Товарищества граждане имеют право на возврат им сумм соответствующих целевых взносов, внесенных выбывшим членом Товарищества в Товарищество. Возврат вышеуказанных сумм производится по решению Правления Товарищества на основании заявления выбывшего члена Товарищества.
4.7.1. Правоотношения, в том числе и взаиморасчеты между наследниками лица, членство которого в Товариществе прекращено и Товариществом, осуществляются в порядке, предусмотренном законом по аналогии – в порядке ст. 1177 ГК РФ.
4.8. Лицо, принятое в члены Товарищества вместо выбывшего, обязано уплатить просроченные взносы и компенсировать Товариществу все убытки, причиненные выбывшим в размере и в сроки, определенными Правлением Товарищества.
4.8.1. Гражданско-правовые споры между Товариществом и его членами, споры наследников о защите нарушенных прав разрешаются в судебном порядке.
4.9. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации Товарищества Председателем Товарищества на базе существующих списков членов Товарищества создается Реестр членов Товарищества и осуществляется его ведение.
.10. Обработка персональных данных, необходимых для ведения Реестра членов Товарищества, осуществляется в соответствии с Законом и законодательством Российской Федерации о персональных данных. При утверждении настоящего Устава на общем собрании членов Товарищества члены Товарищества, состоявшие на данный момент в Товариществе, признаются давшими согласие на обработку своих персональных данных в Реестре Товарищества.
4.11. Реестр членов Товарищества должен содержать данные о членах Товарищества:
- фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;
- адрес места жительства заявителя;
- почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
- адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
- согласие заявителя на соблюдение требований Устава Товарищества.
- кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами Товарищества).
- кадастровый (условный) номер строения, правообладателем которого является член Товарищества.
4.12. Член Товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения Реестра членов Товарищества, и своевременно информировать Председателя Товарищества об их изменении.
4.13. В случае неисполнения требования, установленного в п. 4.11 настоящего Устава, член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием в Реестре членов Товарищества актуальной информации.

5 Права, обязанности и ответственность собственников земельных участков в границах Товарищества
5.1. Члены Товарищества имеют право:
1) участвовать в деятельности Товарищества и управлении его делами, избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и Ревизионную комиссию;
2) получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и Ревизионной комиссии;
3) самостоятельно хозяйствовать на садовом земельном участке в соответствии с разрешенным использованием;
4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-техническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство жилого строения, хозяйственных строений и сооружений, посадку деревьев и кустарников;
5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
6) при отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в границах садоводства;
7) при ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;
8) обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов Товарищества, а также решений Правления и иных органов Товарищества;
9) добровольно выходить из Товарищества
10) знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов Товарищества, заверенные надлежащим образом копии:
- устава Товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
- бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества, приходно-расходных смет Товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
- заключения Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
- документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
- протокола собрания об учреждении Товарищества, протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и Ревизионной комиссии Товарищества;
- финансово-экономического обоснования размера взносов;
- иных предусмотренных Законом, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества внутренних документов товарищества;
11) Образовывать Простые товарищества для создания и реконструкции объектов инфраструктуры.
12) содержать на садовом участке в хозяйственных постройках и клетках птицу, кроликов и других животных с соблюдением санитарных и ветеринарных правил и без ущерба для соседних садовых участков, а при содержании пчел – пасеку, в соответствии с действующими правилами содержания пчел, необходимо ограждать двухметровым забором, располагать на участке не превышающее нормативы количество ульев. При содержании собак – на садовых участках они должны быть на привязи или в закрытых помещениях; выгул следует проводить за пределами садоводства на поводке, собаки крупных размеров и бойцовых пород – исключительно в намордниках;
13) осуществлять иные, не запрещенные действующим законодательством Российской Федерации действия.
5.2. Члены Товарищества обязаны:
1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение норм законодательства Российской Федерации;
2) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды и кюветы;
3) не нарушать права членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;
4) соблюдать агротехнические требования; содержать в чистоте и порядке земельный участок в Товариществе, не засорять отходами примыкающие территории – лесные массивы, водоемы, поля; проводить работы с соблюдением агротехнических мероприятий по закладке сада и уходу за растениями, особо обращая внимание на проведение мер борьбы с вредителями и болезнями растений
5) своевременно уплачивать членские и целевые взносы, установленные в соответствии с Законом и Уставом Товарищества, налоги и иные обязательные платежи;
6) в течение трех лет с момента приобретения права собственности освоить садовый земельный участок, рационально и эффективно использовать его для выращивания растений и насаждений по своему усмотрению;
7) осуществлять строительство садового или жилого дома, хозяйственных построек и надворных туалетов в соответствии с проектом планировки и застройки территории Товарищества; соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
8) участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом, в том числе участвовать в общих собраниях, проводимых Товариществом;
9) участвовать в принятии корпоративных решений, без которых Товарищество не может продолжать свою деятельность в соответствии с законом, если его участие необходимо для принятия таких решений;
10) выполнять решения Председателя Товарищества, общего собрания Товарищества и решения Правления Товарищества;
11) участвовать в образовании имущества Товарищества в необходимом размере в порядке, способом и в сроки, которые предусмотрены Гражданским кодексом России, другим законом или настоящим Уставом;
12) участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых Товариществом;
13) соблюдать правила внутреннего распорядка Товарищества, не допускать совершения действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках, не нарушать права членов Товарищества.

Не допускается:
- складирование органического мусора в контейнеры, предназначенные для сбора ТБО.
- Разведение огня на индивидуальных участках садоводов допускается только в специально отведенных местах (мангал, камин, печка) или в металлических бочках.
- Сжигание пластика, резины и т. д.
-Разведение открытого огня садоводами на участках общего пользования запрещено.
- Собственники земельных участков в границах территории обязаны содержать в чистоте и порядке прилегающую к их земельному участку территорию на расстоянии 5 м.
- Складирование органических отходов , строительного мусора, ТБО на прилегающей территории запрещено
- На территорию ведения садоводства СТСН «Садовод-Сад-3» распространяются требования Закона «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области» № 16/2014-ОЗ от 7.03.201415.19, в соответствии с которым шуметь запрещается:
• до 9 утра и после 19 вечера в будние дни,
• до 10 часов 00 минут и с 19 часов 00 минут по субботам,
• с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут ежедневно,
круглосуточно в воскресенье и установленные в соответствии с федеральным законодательством нерабочие праздничные дни.
- На земельных участках общего пользования запрещается: распивать спиртные напитки, бросать мусор и окурки.
- Использование объектов общего пользования допускается только по их прямому назначению, с условием соблюдения технических, санитарных, противопожарных норм, установленных настоящим уставом и действующим законодательством, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами.
- Все строения, расположенные вдоль проездов и проходов (земли общего пользования) должны быть оборудованы системой снегозадержания и водоотведения.
- Ущерб, нанесенный имуществу общего пользования собственников земельных участков, а также имуществу других собственников и третьих лиц компенсируется за счет виновника.
14) предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения Реестра членов Товарищества, и своевременно информировать Председателя Товарищества или иного уполномоченного члена Правления Товарищества об их изменении;
15) по своему выбору: нести ответственность за совершенные против членов Товарищества и\или Товарищества гражданские правонарушения в соответствии с настоящим Уставом или в соответствии с действующим законодательством РФ;
16) соблюдать иные установленные действующим законодательством и Уставом Товарищества требования.
5.3. Собственники земельных участков, расположенных в границах садоводства вправе вести садоводство без участия в Товариществе, то есть в индивидуальном порядке. В целях настоящего Устава такие собственники именуются Индивидуалами.
5.3.1. Индивидуалы имеют следующие права:
1) использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества;
2) принимать участие в общем собрании членов Товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 Закона, Индивидуалы вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов Товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов Товарищества Индивидуалы в голосовании при принятии решения общим собранием членов Товарищества участия не принимают;
3) знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов Товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 Закона, копии документов, указанных в части 3 статьи 11 Закона;
4) обжаловать решения органов Товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом;
5) самостоятельно хозяйствовать на садовом земельном участке в соответствии с разрешенным использованием;
6) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-техническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство жилого строения, хозяйственных строений и сооружений, посадку деревьев и кустарников;
7) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
8) при отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в границах садоводства;
9) при ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;
10) содержать на садовом участке в хозяйственных постройках и клетках птицу, кроликов и других животных с соблюдением санитарных и ветеринарных правил и без ущерба для соседних садовых участков, а при содержании пчел – пасеку, в соответствии с действующими правилами содержания пчел, необходимо ограждать двухметровым забором. При содержании собак – на садовых участках они должны быть на привязи или в закрытых помещениях; выгул следует проводить за пределами садоводства на поводке, собаки крупных размеров и бойцовых пород (ротвейлеры, овчарки, сторожевые, бультерьеры и др.)-исключительно в намордниках;
11) осуществлять иные, не запрещенные действующим законодательством Российской Федерации действия.
5.3.2. Индивидуалы имеют следующие обязанности:
1) вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Законом для уплаты взносов членами Товарищества; в случае необходимости присоединения к уже существующим сетям или пользования иным объектом уже созданной в Товариществе инфраструктуры, предварительно внести в Товарищество и/или компенсировать членам Товарищества, понесшим соответствующие издержки, определяемую Правлением Товарищества с учетом инфляции часть издержек, падающую на нового пользователя сетей или иного объекта инфраструктуры;
2) своевременно извещать Товарищество об изменениях своих почтовых, контактных и платежных реквизитов способами, позволяющими официально подтвердить факт получения адресатом отправления;
3) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение норм законодательства Российской Федерации;
4) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды и кюветы;
5) не нарушать права членов Товарищества и иных Индивидуалов;
6) соблюдать агротехнические требования; содержать в чистоте и порядке земельный участок, находящийся в границах садоводства, не засорять отходами примыкающие территории – лесные массивы, водоемы, поля; проводить работы с соблюдением агротехнических мероприятий по закладке сада и уходу за растениями, особо обращая внимание на проведение мер борьбы с вредителями и болезнями растений;
7) в течение трех лет с момента приобретения права собственности освоить садовый земельный участок, рационально и эффективно использовать его для выращивания растений и насаждений по своему усмотрению;
8) осуществлять строительство садового или жилого дома, хозяйственных построек и надворных туалетов в соответствии с проектом планировки и застройки территории Товарищества; соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
9) участвовать в образовании имущества Товарищества в необходимом размере в порядке, способом и в сроки, которые предусмотрены Гражданским кодексом России, Законом или настоящим Уставом;
10) по своему усмотрению участвовать личным трудом (трудом членов своей семьи) или путем уплаты Товариществу денежной компенсации в мероприятиях и работах, проводимых Товариществом;
11) соблюдать правила внутреннего распорядка Товарищества, не допускать совершения действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках, не нарушать права членов Товарищества и иных Индивидуалов, а именно:

- Не допускается:
- складирование органического мусора в контейнеры, предназначенные для сбора ТБО.
- Разведение огня на индивидуальных участках садоводов допускается только в специально отведенных местах (мангал, камин, печка) или в металлических бочках.
- Сжигание пластика, резины и т. д.
- Разведение открытого огня садоводами на участках общего пользования запрещено.
- Собственники земельных участков в границах территории обязаны содержать в чистоте и порядке прилегающую к их земельному участку территорию на расстоянии 5 м.
- Складирование органических отходов , строительного мусора, ТБО на прилегающей территории запрещено
- На территорию ведения садоводства распространяются требования Закона «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области» № 16/2014-ОЗ от 7.03.201415.19, в соответствии с которым шуметь запрещается:
• до 9 утра и после 19 вечера в будние дни,
• до 10 часов 00 минут и с 19 часов 00 минут по субботам,
• с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут ежедневно,
круглосуточно в воскресенье и установленные в соответствии с федеральным законодательством нерабочие праздничные дни.
- На земельных участках общего пользования запрещается: распивать спиртные напитки, бросать мусор и окурки.
- Использование объектов общего пользования допускается только по их прямому назначению, с условием соблюдения технических, санитарных, противопожарных норм, установленных настоящим уставом и действующим законодательством, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами.
- Все строения, расположенные вдоль проездов и проходов (земли общего пользования) должны быть оборудованы системой снегозадержания и водоотведения.
- Ущерб, нанесенный имуществу общего пользования собственников земельных участков, а также имуществу других собственников и третьих лиц компенсируется за счет виновника.
12) нести ответственность за совершенные правонарушения в соответствии с действующим законодательством РФ;
13) соблюдать иные установленные действующим законодательством и Уставом Товарищества требования.
5.4. Ответственность членов Товарищества.
5.4.1. За совершенные преступления и административные правонарушения члены Товарищества несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. За совершенные гражданские правонарушения, если они нарушают исключительно права и интересы Товарищества, члены Товарищества вправе выбрать ответственность или по настоящему Уставу или в соответствии с действующим законодательством, о чем они обязаны письменно сообщить Председателю Товарищества по запросу. В случае, если гражданское правонарушение было совершено членом Товарищества против Товарищества и члена Товарищества (членов Товарищества) и членов их семей или их гостей или исключительно против члена Товарищества (членов Товарищества) и членов их семей или их гостей, с согласия указанного (указанных) члена Товарищества (членов Товарищества) и членов их семей и их гостей, виновный член Товарищества вправе выбрать ответственность или по настоящему Уставу или в соответствии с действующим законодательством, о чем они обязаны письменно сообщить Председателю Товарищества по запросу. С согласия пострадавших (членов Товарищества и/или членов их семей и/или их гостей), член Товарищества вправе взять на себя ответственность за совершенное его членом семьи или его гостем гражданское правонарушение в соответствии с настоящим Уставом.
5.4.2. Ответственность членов Товарищества за гражданское правонарушение в соответствии с настоящим Уставом:
5.4.2.1. В случае причинения имущественного вреда Товариществу и/или члену (членам) Товарищества, а равно членам их семей или гостям событие и состав гражданского правонарушения устанавливаются Правлением Товарищества, размер (объем) причиненного вреда устанавливается Правлением Товарищества в рублях на момент причинения вреда, виновное (виновные) и пострадавший (пострадавшие) лица приглашаются на заседание Правления Товарищества, где проводится разбирательство (каждому предоставляется право высказать свою позицию, предоставить доказательства, возражать) и выносится решение, которое является окончательным и обжалованию не подлежит. Указанное Решение обязывает виновное (виновных) лиц как членов Товарищества уплатить определенную Правлением Товарищества сумму в пользу пострадавшего (пострадавших) лиц. В случае, если пострадавшим (одним из пострадавших) является Товарищество, виновным (виновными) в его пользу подлежит внесение дополнительного членского взноса. В случае, если при разбирательстве будет установлена и доказана заинтересованность члена Правления в деле, такого члена Правления надлежит для производства по конкретному делу заменить на другого члена Товарищества, не имеющего какой-либо заинтересованности в указанном деле. Неявка одной из сторон при условии ее надлежащего извещения Правлением Товарищества не является препятствием для рассмотрения дела.
5.4.2.2. На основании вынесенного Правлением Товарищества решения стороны (виновное и пострадавшее лица) в тот же день заключают и подписывают соглашение о порядке исполнения решения Правления Товарищества. В случае признания решением Правления Товарищества факта отсутствия события или состава гражданского правонарушения соглашение не подписывается.
5.4.2.3. Моральный вред возмещению при несении ответственности в соответствии с настоящим Уставом не подлежит. При рассмотрении дела о гражданском правонарушении в соответствии с настоящим Уставом, содержащееся в Решении Правления Товарищества взыскание с виновного (виновных) не может превышать суммы причиненного имущественного вреда.
5.4.2.4. Решение Правления Товарищества является обязательным для членов Товарищества, членов их семей и гостей (как виновных, так и пострадавших), в случае дачи ими согласия на несение ответственности в соответствии с настоящим Уставом после события гражданского правонарушения и подлежит добровольному исполнению в порядке, установленным указанным решением. В случае обращения стороной, не согласной с решением Правления Товарищества в суд (недобросовестной стороной), решение Правления Товарищества и материалы разбирательства выдаются Товариществом по ходатайству другой (добросовестной) стороны для предоставления в суд или (если пострадавшая сторона и есть Товарищество) используются Товариществом для защиты и/или) восстановления своих нарушенных прав в суде.
5.5. Ответственность Индивидуалов.
5.5.1. Ответственность Индивидуалов за совершение любых правонарушений наступает по соответствующим правилам действующего законодательства.
5.5.2. Реализация прав Товарищества на восстановление и/или защиту нарушенных действием или бездействием Индивидуала (членов его семьи, гостей, работников) прав осуществляется путем обращения в суд (Арбитражный Суд) с помощью квалифицированных юристов.
5.5.3. Требования Товарищества в связи с гражданским правонарушением основываются на ст. 15 ГК РФ, а в случаях предусмотренных действующим законодательством также включают и моральный вред.
5.5.4. Исполнение вступившего в законную силу решения суда (Арбитражного Суда) в пользу Товарищества обеспечивается сопровождением исполнения квалифицированными юристами.
5.5.5. Индивидуал вправе до вступления решения суда (Арбитражного Суда) в законную силу предложить Товариществу заключить соглашение или мировое соглашение с отнесением всех уже возникших у Товарищества расходов на свой счет.
Просмотров: 229 | Добавил: sadovod-sad-3 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
Copyright MyCorp © 2020 | uCoz